§ 1221 občanský zákoník – Přiměřené použití ustanovení o spolku
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1221 občanského zákoníku stanoví, že na společenství vlastníků se přiměřeně použijí pravidla pro spolek, zejména ohledně svolávání, zasedání a rozhodování kolektivních orgánů, neplatnosti rozhodnutí a rozporu rozhodnutí s dobrými mravy, s výjimkou ustanovení o shromáždění delegátů a dílčích členských schůzích. Dále umožňuje, aby působnost vlastníků jednotek ve věcech bytového spoluvlastnictví byla vykonána rozhodnutím na shromáždění. (§ 1221 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1221 odkazuje 43 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Nevyplývá-li z ustanovení o společenství vlastníků něco jiného, použijí se přiměřeně ustanovení o spolku, zejména ustanovení o svolání, zasedání a rozhodování kolektivních orgánů, o neplatnosti rozhodnutí nebo o následcích jeho rozporu s dobrými mravy. Nepoužijí se však ustanovení o shromáždění delegátů ani o dílčích členských schůzích.
(2) Stanoví-li zákon ve věcech bytového spoluvlastnictví působnost vlastníkům jednotek, lze ji vykonat i jejich rozhodnutím přijatým na shromáždění.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pro fungování společenství vlastníků (SVJ) se použijí obecná pravidla pro spolky, například jak se svolává shromáždění, jak probíhá jeho zasedání a jak se na něm rozhoduje.
- Rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek mohou být neplatná nebo v rozporu s dobrými mravy, stejně jako u spolků.
- Pokud zákon svěřuje nějakou pravomoc vlastníkům jednotek, mohou ji vykonat společným rozhodnutím na shromáždění.
Na co si dát pozor
- Je třeba se řídit pravidly pro svolávání, zasedání a rozhodování, která platí pro spolky, aby rozhodnutí shromáždění byla platná.
- Rozhodnutí shromáždění by neměla být v rozporu s dobrými mravy, jinak mohou být napadena.
- Ustanovení o shromáždění delegátů a dílčích členských schůzích se na společenství vlastníků nepoužijí, což znamená, že se vždy jedná o shromáždění všech vlastníků jednotek.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1221
Jak soudy aplikují § 1221
Přehlasovaný vlastník se tak může domáhat přezkoumání platnosti „negativních“ rozhodnutí podle § 1209 odst. 1 a 2 o. z. v tříměsíční prekluzivní lhůtě, přičemž podle § 1221 odst. 1 o. z. se na právní úpravu společenství vlastníků jednotek přiměřeně použijí ustanovení o spolku, a to zejména ustanovení o neplatnosti rozhodnutí orgánů spolku (§ 258 a násl. o. z.). [10] Oproti tomu má tříčlenný senát č. 27 za to, že v případě, kdy společníci o určité otázce hlasovali, navržené usnesení však nebylo přijato, nelze dospět k závěru, že valná hromada přijala …
Podle § 1221 odst. 2 o. z. stanoví-li zákon ve věcech bytového spoluvlastnictví působnost vlastníkům jednotek, lze ji vykonat i jejich rozhodnutím přijatým na shromáždění.
… aktivní legitimace osoby, jež může podat návrh na přezkoumání usnesení přijatého shromážděním, je dovolacím soudem ustáleně vycházeno (pro poměry aktivní legitimace navrhovatele vyslovení neplatnosti rozhodnutí orgánu spolku podle § 258 o. z.; kterážto východiska lze přiměřeně vztáhnout i na danou věc; srov. též § 1221 o. z.) z toho, že navrhovatel musí být členem spolku, resp. musí mít zájem hodný právní ochrany na vyslovení neplatnosti rozhodnutí orgánu spolku, nikoliv (pouze) v době zahájení řízení, nýbrž především v době vyhlášení rozhodnutí soudu …
Právní otázky
Související
§ 2894 Průběh řízení před Ústavním soudem (Nález Ústavního soudu sp. zn. Pl. ÚS 26/)§ 64b Přechodné ustanovení (Zákon, kterým se mění některé zákony v s)§ 23a Aktivní procesní legitimace a podmínky řízení (Nález Ústavního soudu ze dne 17. červenc)§ 2 Přijímání k předškolnímu vzdělávání a k zákla (Nález Ústavního soudu sp. zn. Pl. ÚS 30/)§ 2 (Zákon o zrušení obsoletních právních pře)