§ 1223 občanský zákoník – Obecná ustanovení
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1223 občanského zákoníku definuje přídatné spoluvlastnictví jako vlastnictví věci, která náleží několika vlastníkům samostatných věcí, slouží společnému účelu a je nezbytná pro řádné užívání těchto samostatných věcí. Pokud několik vlastníků samostatných věcí (například bytů v domě) společně vlastní věc (například kotelnu, výtah, přístupovou cestu), která je nezbytná pro užívání jejich samostatných věcí, jedná se o přídatné spoluvlastnictví. (§ 1223 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Obecná ustanovení
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1223 odkazuje 7 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Věc náležící společně několika vlastníkům samostatných věcí určených k takovému užívání, že tyto věci vytvářejí místně i účelem vymezený celek, a která slouží společnému účelu tak, že bez ní není užívání samostatných věcí dobře možné, je v přídatném spoluvlastnictví těchto vlastníků. Týká-li se přídatné spoluvlastnictví nemovité věci zapisované do veřejného seznamu, zapíše se do veřejného seznamu i přídatné spoluvlastnictví.
(2) Ustanovení o přídatném spoluvlastnictví se použijí přiměřeně i na zařízení pořízené nebo jinak nabyté vlastníky uvedenými v odstavci 1 společným nákladem tak, aby sloužilo jim všem.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud několik vlastníků samostatných věcí (například bytů v domě) společně vlastní věc (například kotelnu, výtah, přístupovou cestu), která je nezbytná pro užívání jejich samostatných věcí, jedná se o přídatné spoluvlastnictví.
- Přídatné spoluvlastnictví se týká věcí, které jsou místně i účelem vymezeným celkem a bez nichž by užívání samostatných věcí nebylo dobře možné.
- Pokud je takovou věcí nemovitost zapisovaná do veřejného seznamu (např. katastru nemovitostí), zapíše se do něj i toto přídatné spoluvlastnictví.
- Ustanovení o přídatném spoluvlastnictví se použijí i na zařízení, které si vlastníci pořídili nebo nabyli společným nákladem a které slouží všem.
Na co si dát pozor
- Přídatné spoluvlastnictví se vztahuje na věci, které jsou pro užívání samostatných věcí skutečně nezbytné.
- Zápis do veřejného seznamu je důležitý pro právní jistotu, pokud se jedná o nemovitou věc.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1223
Jak soudy aplikují § 1223
Společně se zrušením a vypořádáním spoluvlastnictví k nebytovému prostoru došlo i ke změně spoluvlastnických podílů k pozemku parc. č. XY, zahrada (dále také „Zahrada“), neboť tento pozemek je ve smyslu § 1223 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále „o. z.“) od 1. 1. 2014 předmětem přídatného spoluvlastnictví (slouží jako zahrada společně vlastníkům jednotek v budově, s níž tvoří jeden celek) a uzavřením Dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k Nebytovému prostoru došlo i k převodu podílu k Zahradě v přídatném spoluvlastnictví (§ …
Proti rozsudku odvolacího soudu podala žalovaná dovolání, neboť má za to, že napadené rozhodnutí odvolacího soudu spočívá na nesprávném právním posouzení otázky aplikace a výkladu § 1223 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), jelikož odvolací soud nesprávně uzavřel, že sporný pozemek parc. č. XY v k. ú. XY se nachází v přídatném spoluvlastnictví účastnic.
Dovolatelé se neztotožňují s právní konstrukcí odvolacího soudu, že „…užití bytových jednotek bez přilehlých pozemků a zde umístěných staveb včetně garáže ztrácí svou kvalitu a hodnotu natolik, že prakticky lze dovodit až povahu či blízkost povaze přídatného spoluvlastnictví podle § 1223 o. z., kde užití věci hlavní není dobře možné bez věci přídatné“.
Právní otázky
Související
§ 170 Obecné ustanovení (Zákon správní řád)§ 25a SPOLEČNÁ, ZMOCŇOVACÍ, PŘECHODNÁ A ZRUŠOVACÍ U (Zákon o ochraně hospodářské soutěže a o )§ 21 Zpětný a další odkaz (Zákon o mezinárodním právu soukromém)§ 16 (Zákon o dočasné ochraně cizinců)§ 48 Podpůrná platnost ustanovení o aspirantuře (Vyhláška předsedy Československé akademi)