§ 2207 občanský zákoník – Údržba a opravy pronajaté věci
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2207 občanského zákoníku stanovuje, kdo je odpovědný za údržbu a opravy pronajaté věci, a upřesňuje, za jaké vady pronajímatel neodpovídá. Běžná údržba: Nájemce je standardně odpovědný za běžnou údržbu pronajaté věci (např. čištění, drobné opravy), pokud se pronajímatel ve smlouvě nezavázal k něčemu jinému. (§ 2207 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Judikatura: na § 2207 odkazuje 11 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Po dobu nájmu provádí běžnou údržbu věci nájemce, ledaže se k ní zavázal pronajímatel. Ostatní údržbu věci a její nezbytné opravy provádí pronajímatel, ledaže se k některému způsobu nebo druhu údržby a k opravě některých vad zavázal nájemce.
(2) Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a která nebrání užívání věci.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Běžná údržba: Nájemce je standardně odpovědný za běžnou údržbu pronajaté věci (např. čištění, drobné opravy), pokud se pronajímatel ve smlouvě nezavázal k něčemu jinému.
- Ostatní údržba a nezbytné opravy: Pronajímatel má na starosti rozsáhlejší údržbu a nezbytné opravy (např. oprava střechy, výměna kotle), ledaže by se nájemce ve smlouvě zavázal k provedení konkrétních oprav nebo druhů údržby.
- Vady známé při uzavření smlouvy: Pokud obě strany věděly o nějaké vadě věci už při podpisu nájemní smlouvy a tato vada nebrání užívání věci, pronajímatel za ni později neodpovídá.
Na co si dát pozor
- Je důležité jasně specifikovat v nájemní smlouvě, kdo se k jaké údržbě a opravám zavazuje, aby se předešlo sporům.
- Při přebírání věci je vhodné zaznamenat všechny existující vady, aby bylo zřejmé, o kterých vadách strany věděly.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2207
Jak soudy aplikují § 2207
V případě výměny vodovodní baterie se odvolací soud ztotožnil se závěrem soudu prvního stupně, že se jedná o drobnou opravu související s užíváním bytu [§ 2207 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „o. z.“), a § 4 odst. 4 písm. e) nařízení vlády č. 308/2015 Sb.], kterou podle § 2207 o. z. i stanov žalovaného hradí nájemce bytu.
Skutečnost, že nařízení vlády č. 308/2015 Sb. nebylo ke dni požáru účinné, nebrání jeho použití jako vodítka pro výklad ustanovení občanského zákoníku (zejména § 2201 a násl. a § 2207 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – dále jen „o. z.“, resp. občanský zákoník“).
Oprava venkovní terasy hotelu, kotelny a domovních plynových rozvodů není běžnou údržbou hotelu ve smyslu § 2207 o. z. a čl.