Co znamená „Stavba“ podle zákona?
Stručná odpověď: Pokud postavíte dům na svém pozemku a omylem nebo úmyslně použijete stavební materiál, který patří někomu jinému, tento materiál se stane součástí vašeho domu a tím i vašeho pozemku.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 1083 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 1083 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 27. 1. 2023
- Týká se: vlastník
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 1083 občanského zákoníku řeší situaci, kdy někdo použije cizí věc (například stavební materiál) pro stavbu na svém vlastním pozemku, přičemž stanoví, že taková stavba se stane součástí pozemku a vlastník pozemku musí nahradit hodnotu použité cizí věci.
V praxi
- Vlastník pozemku je povinen zaplatit původnímu vlastníkovi použitého materiálu jeho hodnotu.
- Jestliže vlastník pozemku věděl, že používá cizí věc (nebyl v dobré víře), musí navíc uhradit i ušlý zisk původního vlastníka věci.
- Náhrada skutečné škody (nad rámec hodnoty věci) se hradí jen tehdy, pokud nebyla plně pokryta náhradou hodnoty věci.
V dalších zákonech
Judikatura
Jak soudy aplikují § 1083
… stavební činnosti člověka, 2) má materiální povahu, 3) je vymezitelný vůči okolnímu pozemku, 4) má samostatnou hospodářskou funkci (účel), 5) vyznačuje se kompaktností materiálu, přičemž některé z těchto znaků mohou být v konkrétním případě zastoupeny ve větší míře na úkor jiných {k tomu blíže KRÁLÍK, Michal. § 1083 [Užití cizí věci pro stavbu na vlastním pozemku a nároky s tím spojené].
… (dále jen "zákon č. 40/1964 Sb."), žalobu stěžovatelů na odstranění stavby pro rozpor s dobrými mravy a jako neúčelnou zamítl a rozhodl o zřízení věcného břemene za náhradu 23 892 Kč. Krajský soud ve zrušovacím rozhodnutí ze dne 21. 10. 2015 č. j. 18 Co 167/2015-700 vyslovil právní názor, že je třeba postupovat podle § 1083 až 1087 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen "zákon č. 89/2012 Sb."), přičemž tato úprava je odlišná od úpravy týkající se neoprávněné stavby dle § 135c zákona č. 40/1964 Sb. Krajský soud nyní s ohledem na následnou …
Co říká § 1083 – Občanský zákoník
§ 1083 Stavba
(1) Užije-li někdo cizí věc pro stavbu na svém pozemku, stane se stavba součástí pozemku. Vlastník pozemku nahradí vlastníku užité věci její hodnotu.
(2) Kdo nebyl při užití cizí věci pro stavbu v dobré víře, nahradí vlastníku užité věci také ušlý zisk; skutečnou škodu hradí však jen v tom rozsahu, v jakém vlastník nedosáhl její náhrady podle odstavce 1.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Při stavbě je vždy důležité ověřit si vlastnictví veškerého použitého materiálu, aby nedošlo k neúmyslnému použití cizí věci.
- Pokud víte, že používáte cizí věc, hrozí vám kromě úhrady hodnoty věci i povinnost nahradit ušlý zisk původního vlastníka.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky