Co znamená „Přestavek“ podle zákona?
Klíčová fakta
- Právní základ: § 1087 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 1087 odkazuje 47 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 28. 4. 2026
- Týká se: vlastník
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 1087 občanského zákoníku řeší situaci, kdy trvalá stavba zasahuje jen malou částí na sousední pozemek, a stanoví, že tato zastavěná část pozemku se stane vlastnictvím zřizovatele stavby, pokud stavěl v dobré víře.
V praxi
- Podmínkou pro nabytí vlastnictví je, že jste stavěli v dobré víře, tedy jste nevěděli a ani jste nemohli vědět, že zasahujete na cizí pozemek.
- Za takto nabytou část pozemku musíte původnímu vlastníkovi zaplatit obvyklou cenu.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 1087
… jako podklad pro nabytí vlastnictví (nabývací titul) ve vztahu k vydržení a tzv. poctivé a oprávněné držby ve vztahu k vydržení jak dle norem zákona č. 40/1964 Sb., starý občanský zákoník, tak zákona č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník a dále nebyly řešeny předpoklady dobré víry pro naplnění hypotézy obsažené v § 1087 zákona č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník.“
Soudy obou stupňů se v rámci právního posouzení věci zabývaly vzhledem k § 3059 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, („o. z.“) i aplikací § 1087 o. z. a režimem tzv. přestavku, již však vyloučily s ohledem na vyžadovanou podmínku dobré víry žalovaných jako zřizovatelů stavby.
… při jejímž řešení se odvolací soud odchýlil od ustálené soudní praxe, a to od rozsudku Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 24 Cdo 1611/2021, ze dne 20. 8. 2021“, jakož i 2) „na vyřešení otázky hmotného práva, která v rozhodování dovolacího soudu dosud nebyla vyřešena, a to v naplnění jedné z kumulativních podmínek ustanovení § 1087 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, o přestavku, spočívající ve výkladu pojmu malé části cizího pozemku za situace, kdy je zastavěna převážná část cizího pozemku, či dokonce cizí pozemek je zastavěn celý, ale cizí pozemek je sám …
Co říká § 1087 – Občanský zákoník
§ 1087 Přestavek
(1) Zasahuje-li trvalá stavba zřízená na vlastním pozemku jen malou částí na malou část cizího pozemku, stane se část pozemku zastavěného přestavkem vlastnictvím zřizovatele stavby; to neplatí, nestavěl-li zřizovatel stavby v dobré víře.
(2) Kdo stavěl v dobré víře, nahradí vlastníku pozemku, jehož část byla zastavěna přestavkem, obvyklou cenu nabytého pozemku.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Ustanovení se týká pouze "malé části" stavby zasahující na "malou část" cizího pozemku; co přesně je "malá část", zákon nedefinuje.
- Pokud jste nestavěli v dobré víře (např. věděli jste, že stavíte na cizím pozemku), ustanovení se na vás nevztahuje a vlastnictví k zastavěné části pozemku nezískáte.
- Je třeba uhradit obvyklou cenu za nabytý pozemek, což může vyžadovat znalecký posudek.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky