Věcné břemeno — vznik, rozsah a zánik
Služebnost, běžně označovaná jako věcné břemeno, zatěžuje vlastníka věci tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo se něčeho zdržet (§ 1257 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb.). Zřizuje-li se právním jednáním k nemovitosti zapsané v katastru, vzniká až zápisem do katastru (§ 1262 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb.), přičemž vkladem se zapisuje vznik, změna i zánik věcného břemene (§ 11 odst. 1 písm. c) zák. č. 256/2013 Sb.).
- Vymezte obsah a rozsah co nejpřesněji. Služebnost zahrnuje vše, co je nutné k jejímu výkonu; není-li rozsah určen, posoudí se podle místní zvyklosti, a není-li ani ta, má se za to, že je rozsah spíše menší než větší (§ 1258 zák. č. 89/2012 Sb.).
- Zvolte správný způsob nabytí. Služebnost se nabývá smlouvou, pořízením pro případ smrti nebo vydržením po dobu potřebnou k vydržení vlastnického práva; ze zákona nebo rozhodnutím orgánu veřejné moci jen v případech stanovených zákonem (§ 1260 odst. 1).
- Podejte návrh na vklad do katastru a přiložte vkladovou listinu. Není-li přiložena, k návrhu se nepřihlíží a katastrální úřad vás o tom pouze vyrozumí (§ 15 odst. 1 a 2 zák. č. 256/2013 Sb.).
- Počítejte s ochrannou lhůtou. Katastrální úřad informuje vlastníka o dotčení právních poměrů změnou a vklad povolí nejdříve po uplynutí 20 dnů ode dne odeslání této informace (§ 16 odst. 1 a § 18 odst. 1 zák. č. 256/2013 Sb.).
- Dohodněte si rozdělení nákladů. Oprávněná osoba nese náklad na zachování a opravy věci určené pro služebnost; užívá-li věc i vlastník zatížené nemovitosti, musí na náklad poměrně přispívat, anebo se užívání zdržet (§ 1263 zák. č. 89/2012 Sb.).
- Nemáte-li k pozemku přístup, žádejte nezbytnou cestu. Soud ji může povolit za náhradu, i jako služebnost, v rozsahu odpovídajícím potřebě řádného užívání s co nejmenšími náklady a co nejmenším zatížením souseda (§ 1029 zák. č. 89/2012 Sb.).
- Změnily-li se trvale poměry a vznikl hrubý nepoměr mezi zatížením služebné věci a výhodou oprávněného, domáhejte se omezení nebo zrušení služebnosti za přiměřenou náhradu (§ 1299 odst. 2).
- Osobní služebnost nelze převést na jinou osobu a zaniká smrtí oprávněného. Při rozšíření na dědice se má za to, že jimi jsou zákonní dědicové první třídy (§ 1265 odst. 2 a § 1302 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb.).
- Prodej nemovitosti služebnost neruší a nezaniká ani tehdy, spojí-li se vlastnictví panující a služebné věci v jedné osobě (§ 1301 zák. č. 89/2012 Sb.).
- Neurčitě sepsaná služebnost se vykládá spíše úzce. Není-li obsah nebo rozsah určen, má se za to, že je spíše menší než větší (§ 1258).
- Bez zápisu do katastru smluvní služebnost k zapsané nemovitosti nevznikne (§ 1262 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb.).
Co je vlastně věcné břemeno?
Věc může být zatížena služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet. Vlastník může zatížit svůj pozemek služebností i ve prospěch jiného svého pozemku (§ 1257 zák. č. 89/2012 Sb.).
Kdy věcné břemeno vzniká?
Zřizuje-li se právním jednáním služebnost k věci zapsané ve veřejném seznamu, vzniká až zápisem do takového seznamu. U věci nezapsané ve veřejném seznamu vzniká účinností smlouvy (§ 1262 zák. č. 89/2012 Sb.).
Kdo platí opravy cesty zatížené služebností?
Náklad na zachování a opravy věci, která je pro služebnost určena, nese oprávněná osoba. Užívá-li však věc i ten, kdo je služebností obtížen, je povinen na náklad poměrně přispívat, anebo se užívání zdržet (§ 1263 zák. č. 89/2012 Sb.).
Zanikne věcné břemeno prodejem nemovitosti?
Ne. Spojením vlastnictví panující a služebné věci v jedné osobě služebnost nezaniká (§ 1301 zák. č. 89/2012 Sb.). Osobní služebnost však zaniká smrtí oprávněné osoby (§ 1302 odst. 1).
Lze věcné břemeno zrušit?
Služebnost zaniká trvalou změnou, pro kterou služebná věc již nemůže sloužit panujícímu pozemku nebo oprávněné osobě. Při trvalé změně vyvolávající hrubý nepoměr mezi zatížením a výhodou se vlastník služebné věci může domáhat omezení nebo zrušení služebnosti za přiměřenou náhradu (§ 1299 zák. č. 89/2012 Sb.).
Máte konkrétní dokument? Analýza dokumentu
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělatSoused mě obtěžuje hlukem/kouřem – co dělat