Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1211 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1211 OZ upravuje možnost rozhodování vlastníků jednotek mimo zasedání shromáždění, a to buď v případě, kdy svolané shromáždění není usnášeníschopné, nebo pokud to umožňují stanovy.
§ 1211 Rozhodování mimo zasedání
(1) Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání. V jiných případech lze navrhnout přijetí rozhodnutí mimo zasedání, pokud to připustí stanovy.
(2) Vyžaduje-li zákon nebo stanovy, aby přijetí rozhodnutí shromáždění bylo osvědčeno veřejnou listinou, návrh musí mít formu veřejné listiny; v takovém případě se vlastníkům jednotek zasílá kopie veřejné listiny o návrhu rozhodnutí. Přijetí rozhodnutí se osvědčuje veřejnou listinou.
(3) Návrh musí obsahovat alespoň návrh rozhodnutí, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Neurčí-li stanovy delší lhůtu, platí, že lhůta činí patnáct dní.
Paragraf 1211 OZ upravuje možnost rozhodování vlastníků jednotek mimo zasedání shromáždění, a to buď v případě, kdy svolané shromáždění není usnášeníschopné, nebo pokud to umožňují stanovy.
Co to znamená v praxi
Pokud se shromáždění vlastníků nesejde v dostatečném počtu, aby mohlo platně rozhodovat, může oprávněná osoba navrhnout, aby se o stejných záležitostech rozhodlo písemně mimo zasedání.
I v jiných případech lze rozhodovat mimo zasedání, ale pouze pokud to výslovně připouštějí stanovy společenství vlastníků jednotek.
Návrh na rozhodnutí mimo zasedání musí být písemný a musí obsahovat samotný návrh rozhodnutí, podklady pro jeho posouzení (nebo informaci, kde jsou k dispozici) a lhůtu pro vyjádření vlastníka.
Pokud zákon nebo stanovy vyžadují, aby rozhodnutí bylo osvědčeno veřejnou listinou, musí být i návrh v této formě a vlastníkům se zasílá jeho kopie; samotné přijetí rozhodnutí se pak také osvědčuje veřejnou listinou.
Na co si dát pozor
Standardní lhůta pro vyjádření vlastníka je patnáct dní, pokud stanovy neurčí delší dobu.
Je důležité ověřit, zda stanovy umožňují rozhodování mimo zasedání v jiných případech než při neusnášeníschopnosti shromáždění.
Při požadavku na veřejnou listinu je nutné dodržet předepsanou formu jak pro návrh, tak pro osvědčení přijetí rozhodnutí.