§ 2238 OZ – Užívá-li nájemce byt po dobu tří let v dobré víře
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2238 · Občanské právo
Stručně: OZ § 2238 stanoví, že pokud nájemce užívá byt po dobu tří let v dobré víře, že má platnou nájemní smlouvu, považuje se tato smlouva za řádně uzavřenou, i kdyby původně nebyla.
OZ § 2238 stanoví, že pokud nájemce užívá byt po dobu tří let v dobré víře, že má platnou nájemní smlouvu, považuje se tato smlouva za řádně uzavřenou, i kdyby původně nebyla.
Co to znamená v praxi
I když nájemní smlouva nebyla původně platná (např. nebyla písemná, ačkoliv zákon písemnou formu vyžaduje dle § 2237), po třech letech užívání bytu v dobré víře se stává platnou.
Tento paragraf chrání nájemce, který si myslí, že má platnou smlouvu, ačkoliv tomu tak z nějakého důvodu není.
Pronajímatel nemůže po třech letech užívání bytu nájemcem v dobré víře namítat neplatnost nájemní smlouvy.
Na co si dát pozor
Ustanovení vyžaduje, aby nájemce užíval byt v "dobré víře", tedy že byl přesvědčen o tom, že nájem je po právu.
Délka užívání bytu musí být nepřetržitě po dobu tří let.