§ 2238 OZ – Užívá-li nájemce byt po dobu tří let v dobré víře

Stručně

OZ § 2238 stanoví, že pokud nájemce užívá byt po dobu tří let v dobré víře, že má platnou nájemní smlouvu, považuje se tato smlouva za řádně uzavřenou, i kdyby původně nebyla.

Co to znamená v praxi

• I když nájemní smlouva nebyla původně platná (např. nebyla písemná, ačkoliv zákon písemnou formu vyžaduje dle § 2237), po třech letech užívání bytu v dobré víře se stává platnou.
• Tento paragraf chrání nájemce, který si myslí, že má platnou smlouvu, ačkoliv tomu tak z nějakého důvodu není.
• Pronajímatel nemůže po třech letech užívání bytu nájemcem v dobré víře namítat neplatnost nájemní smlouvy.

Na co si dát pozor

• Ustanovení vyžaduje, aby nájemce užíval byt v "dobré víře", tedy že byl přesvědčen o tom, že nájem je po právu.
• Délka užívání bytu musí být nepřetržitě po dobu tří let.