§ 2238 občanský zákoník – Řádné uzavření nájemní smlouvy po třech letech
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: OZ § 2238 stanoví, že pokud nájemce užívá byt po dobu tří let v dobré víře, že má platnou nájemní smlouvu, považuje se tato smlouva za řádně uzavřenou, i kdyby původně nebyla. I když nájemní smlouva nebyla původně platná (např. nebyla písemná, ačkoliv zákon písemnou formu vyžaduje dle § 2237), po třech letech užívání bytu v dobré víře se stává platnou. (§ 2238 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Lhůta nebo doba: „Užívá-li nájemce byt po dobu tří let v dobré víře, že nájem je po právu, považuje se nájemní smlouva za řádně uzavřenou.“
- Judikatura: na § 2238 odkazuje 40 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Užívá-li nájemce byt po dobu tří let v dobré víře, že nájem je po právu, považuje se nájemní smlouva za řádně uzavřenou.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- I když nájemní smlouva nebyla původně platná (např. nebyla písemná, ačkoliv zákon písemnou formu vyžaduje dle § 2237), po třech letech užívání bytu v dobré víře se stává platnou.
- Tento paragraf chrání nájemce, který si myslí, že má platnou smlouvu, ačkoliv tomu tak z nějakého důvodu není.
- Pronajímatel nemůže po třech letech užívání bytu nájemcem v dobré víře namítat neplatnost nájemní smlouvy.
Na co si dát pozor
- Ustanovení vyžaduje, aby nájemce užíval byt v "dobré víře", tedy že byl přesvědčen o tom, že nájem je po právu.
- Délka užívání bytu musí být nepřetržitě po dobu tří let.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2238
Jak soudy aplikují § 2238
Argumentaci žalovaných, že nájem strojovny se řídí § 2238 o. z., neboť ji užívali jako byt po dobu tří let v dobré víře, že nájem je po právu, posoudil jako nepřípustnou novotu.
Podle § 2238 o. z. užívá-li nájemce byt po dobu tří let v dobré víře, že nájem je po právu, považuje se nájemní smlouva za řádně uzavřenou.
… dohody s žalobkyní (druhou spoluvlastnicí) v rozporu s ustanovením § 139 odst. 2 obč. zák. Protože však žalovaní na jejím podkladě užívali byt (nejméně) v období od 30. 8. 2012 do 30. 8. 2015 v dobré víře, že nájem je po právu, považuje se v této části (i přes zmíněný důvod neplatnosti) za řádně uzavřenou ve smyslu § 2238 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“). Za této situace svědčí žalovaným zákonem uznané (nájemní) právo na užívání předmětného bytu, a nejde proto z jejich strany o neoprávněný zásah do …
Právní otázky
Související
§ 5 Podmínky uzavírání nájemních smluv (Nařízení vlády o podmínkách použití peně)§ 14 Účinky prohlášení konkursu (Zákon o konkursu a vyrovnání)§ 5 Podmínky uzavírání nájemních smluv (Nařízení vlády o podmínkách poskytnutí a)§ 6 Další podmínky uzavírání nájemních smluv k so (Nařízení vlády o podmínkách použití fina)§ 2 Podmínky nároku na příspěvěk (Zákon o příspěvku na nájemné)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma