§ 2297 občanský zákoník – Nájem služebního bytu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: Paragraf § 2297 občanského zákoníku říká, že pokud je nájem bytu sjednán v souvislosti s výkonem zaměstnání, funkce nebo jiné práce a je výslovně označen jako služební byt, mohou být práva nájemce takového bytu omezena. Pokud bydlíte v bytě, který je výslovně označen jako služební a je spojen s vaší prací, vaše práva jako nájemce mohou být menší než u běžného nájmu. (§ 2297 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Nájem služebního bytu
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 2297 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Nájem služebního bytu“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Je-li nájem bytu ujednán v souvislosti s výkonem zaměstnání, funkce nebo jiné práce a je-li podle výslovného určení smlouvy pronajat byt služební, mohou být práva nájemce služebního bytu omezena. To platí i v případě, je-li v této souvislosti ujednán nájem domu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud bydlíte v bytě, který je výslovně označen jako služební a je spojen s vaší prací, vaše práva jako nájemce mohou být menší než u běžného nájmu.
- Toto omezení práv se týká nejen nájmu bytu, ale i nájmu celého domu, pokud je sjednán za stejných podmínek.
- Smluvní strany (pronajímatel a nájemce) si musí výslovně ujednat, že se jedná o služební byt, aby bylo možné práva nájemce omezit.
Na co si dát pozor
- Je důležité si ověřit, zda je ve smlouvě výslovně uvedeno, že se jedná o "služební byt", protože to má vliv na rozsah vašich práv.
- Před podpisem smlouvy o nájmu služebního bytu je vhodné se seznámit s konkrétními omezeními, která jsou v ní uvedena.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2297
Jak soudy aplikují § 2297
Stěžovatelka rozebírá, že ateliér nebyl "běžným" služebním bytem, protože omezení uložená farářce jako jeho uživatelce dalece přesahovala to, co lze rozumně označit jako omezení práv nájemce slučitelné s nájmem služebního bytu podle § 2297 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
Tomu sice odpovídá soukromoprávní úprava, zejména pak §§ 2297 a 2298 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), nicméně vnímat trvalost bydlení ve smyslu veřejnoprávních stavebních předpisů z hlediska časového je dle názoru soudu problematické.
… bodu 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Dle stěžovatele proto nebylo nutné zkoumat splnění kumulativních podmínek, které vymezil ve svém odůvodnění krajský soud ve spojitosti s naplněním definice stavby jako rodinného domu dle § 2 písm. a) bodu 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Poukázal na to, že pojem služebního bytu je vymezen v § 2297 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“).
Právní otázky
Související
§ 871 (Občanský zákoník)§ 871 (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 685 Zvláštní ustanovení o nájmu bytu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 8 (Zákon o přečinech)§ 711 Bytové náhrady (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma