Disdetta della locazione e sfratto – diritti dell'inquilino
La cessazione della locazione e lo sfratto seguono regole precise. Per finita locazione o morosità il locatore deve rispettare termini e forme di legge; l'inquilino può opporsi e far valere le proprie ragioni davanti al giudice.
In sintesi
Termine
Per la finita locazione la disdetta va comunicata nei termini di preavviso previsti dal contratto e dalla legge (L. 431/1998); nello sfratto per morosità il giudice può concedere il termine di grazia per sanare.
Base normativa
Area del diritto
Locazione (Codice civile, L. 431/1998)
Passaggi
Giurisprudenza
3
Aggiornato al
08/07/2026
Termine
Per la finita locazione la disdetta va comunicata nei termini di preavviso previsti dal contratto e dalla legge (L. 431/1998); nello sfratto per morosità il giudice può concedere il termine di grazia per sanare.
Cosa fare
- Verifica il tipo di cessazione: finita locazione, morosità o altro motivo.
- Controlla forma e termini della disdetta/intimazione di sfratto.
- In caso di morosità valuta la sanatoria (termine di grazia) e presentati all'udienza.
A cosa fare attenzione
- Mancata comparizione all'udienza di convalida: rischio di convalida dello sfratto.
- La morosità oltre le soglie legittima la risoluzione del contratto.
- Attenzione ai vizi di forma e ai termini di preavviso.
Base normativa
1
artt. 1571 ss. – Questo decreto approva il testo del Codice Civile italiano, che è la legge fondamentale che regola i rapporti tra i privati cittadini.
Decisioni giudiziarie correlate
3
Licenza o sfratto per finita locazione
Sfratto per finita locazione
Disdetta per finita locazione e tutela delle ragioni
Domande frequenti
2
Posso evitare lo sfratto per morosità?
Sì, sanando la morosità entro il termine di grazia eventualmente concesso dal giudice all'udienza.
Quanto preavviso serve per la disdetta?
Dipende dal contratto e dalla L. 431/1998; per la finita locazione vanno rispettati i termini di preavviso previsti.
Guida legale – schede pratiche
6
Processo civile · decreto ingiuntivo (c.p.c.)
Sanzioni amministrative (L. 689/1981)
Diritto del lavoro (D.Lgs. 23/2015, L. 300/1970)
Esecuzione forzata (c.p.c. libro III)
Tutela del consumatore (Codice del consumo)
Diritto del lavoro
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