Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen irtisanominen ja purkaminen
Asuinhuoneiston vuokrasuhde voi päättyä irtisanomiseen tai purkamiseen. Vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet ja irtisanomisajat määräytyvät asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan. Tässä oppaassa kerrotaan, mitä sinun kannattaa tietää.
Keskeiset tiedot
Määräaika
Irtisanomisaika riippuu siitä, kumpi osapuoli irtisanoo ja kuinka kauan vuokrasuhde on kestänyt. Tarkista sovellettava irtisanomisaika asuinhuoneiston vuokrauksesta annetusta laista.
Mitä tehdä
- Tarkista, onko kyse määräaikaisesta vai toistaiseksi voimassa olevasta vuokrasopimuksesta.
- Selvitä irtisanomisen tai purkamisen peruste: toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen voi vuokralainen irtisanoa ilman perustetta.
- Toimita irtisanomisilmoitus kirjallisesti ja todisteellisesti (esim. saantitodistuksella).
- Vuokranantajan purkuoikeus edellyttää laissa mainittua perustetta, kuten vuokranmaksun olennaista laiminlyöntiä.
- Jos vuokranantaja purkaa sopimuksen, tarkista onko sinulle annettu lain mukainen varoitus ja mahdollisuus korjata tilanne.
- Riitatilanteessa vie asia käräjäoikeuteen ja säilytä kaikki asiakirjat ja maksukuitit.
Mihin kiinnittää huomiota
- Suullinen irtisanominen on vaikea näyttää toteen – käytä aina kirjallista ilmoitusta.
- Vuokranmaksun laiminlyönti voi johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen ja häätöön.
- Määräaikaista sopimusta ei yleensä voi irtisanoa kesken kauden ilman erityistä perustetta.
Oikeusperusta
Aiheeseen liittyvät tuomioistuinratkaisut
Usein kysytyt kysymykset
Voinko vuokralaisena irtisanoa milloin tahansa?
Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen voit yleensä irtisanoa ilman perustetta noudattaen laissa säädettyä irtisanomisaikaa.
Millä perusteella vuokranantaja voi purkaa sopimuksen?
Purkaminen edellyttää laissa mainittua perustetta, esimerkiksi olennaista vuokranmaksun laiminlyöntiä tai huoneiston vahingoittamista.
Pitääkö irtisanominen tehdä kirjallisesti?
Kyllä. Irtisanominen on syytä tehdä todisteellisesti kirjallisena, jotta ajankohta ja sisältö voidaan näyttää toteen.