Opsigelse af lejemål: dine rettigheder som lejer
En udlejer kan kun opsige et beboelseslejemål i de tilfælde, loven tillader, fx hvis udlejeren selv skal bruge boligen, eller hvis lejeren groft har misligholdt lejemålet. Opsigelsen skal være skriftlig, begrundet og indeholde oplysning om din adgang til at gøre indsigelse. Gør du rettidig indsigelse, kan udlejeren kun gennemføre opsigelsen ved at anlægge boligretssag.
Vigtige fakta
Frist
Du har som lejer 6 uger fra modtagelsen af opsigelsen til at gøre skriftlig indsigelse. Gør du ikke indsigelse i tide, står opsigelsen ved magt.
Hvad du skal gøre
- Kontroller, at opsigelsen er skriftlig, begrundet og angiver din ret til at gøre indsigelse – mangler dette, kan opsigelsen være ugyldig.
- Undersøg, om udlejerens begrundelse er en af de lovlige opsigelsesgrunde, og notér datoen for, hvornår du modtog opsigelsen.
- Er du uenig, skal du sende en skriftlig indsigelse til udlejeren inden for fristen på 6 uger.
- Gør indsigelse i tide? Så skal udlejeren indbringe sagen for boligretten, hvis opsigelsen skal fastholdes – du bliver ikke sat ud uden en afgørelse.
- Kontakt et huslejenævn eller en lejerforening for konkret rådgivning om din sag og dit lejemål.
- Gem al korrespondance med udlejeren samt lejekontrakt og betalingsdokumentation.
Hvad du skal være opmærksom på
- Reagerer du ikke inden 6-ugers-fristen, anses opsigelsen for accepteret, og du skal fraflytte.
- Bemærk forskellen på opsigelse og ophævelse: ved ophævelse (fx ved alvorlig restance) kan lejemålet bringes til ophør uden varsel.
- Selv om du gør indsigelse, skal du fortsat betale husleje, indtil sagen er afgjort – undlad ikke betaling.
- En opsigelse på grund af udlejerens eget brug er kun gyldig, hvis de nærmere betingelser er opfyldt.
Retsgrundlag
Relaterede retsafgørelser
Ofte stillede spørgsmål
Kan udlejer opsige mig uden grund?
Nej. Beboelseslejemål kan kun opsiges i de tilfælde, loven udtrykkeligt nævner, fx udlejerens eget brug. Opsigelsen skal være begrundet.
Hvad sker der, hvis jeg gør indsigelse?
Så kan udlejeren kun gennemføre opsigelsen ved at anlægge boligretssag. Retten afgør, om opsigelsen er berettiget.
Skal jeg betale husleje, mens sagen kører?
Ja. Du skal betale husleje som normalt, indtil lejemålet lovligt er bragt til ophør. Manglende betaling kan i sig selv give grundlag for ophævelse.