Buto nuomos sutarties nutraukimas – nuomininko ir nuomotojo teisės
Gyvenamosios patalpos nuomos santykius reguliuoja Civilinis kodeksas. Nuomos sutartis gali būti nutraukiama šalių susitarimu, vienos šalies iniciatyva arba teismo sprendimu. Nutraukimo tvarka priklauso nuo to, ar sutartis terminuota, ir nuo nutraukimo pagrindo. Šiame vadove apžvelgiama, kaip teisėtai nutraukti buto nuomą ir ką daryti kilus ginčui.
Svarbiausi faktai
Ką daryti
- Peržiūrėkite nuomos sutartį: ar ji terminuota, kokie numatyti nutraukimo pagrindai ir įspėjimo terminai.
- Nustatykite nutraukimo pagrindą (pvz., nemokamas nuomos mokestis, netinkamas naudojimasis būstu, šalies pageidavimas).
- Apie ketinimą nutraukti sutartį iš anksto raštu įspėkite kitą šalį per sutartyje ar įstatyme numatytą terminą.
- Įspėjimą įteikite taip, kad galėtumėte įrodyti jo gavimą (registruotas laiškas, pasirašytas gavimas).
- Susitarkite dėl buto perdavimo, surašykite perdavimo–priėmimo aktą ir užfiksuokite skaitiklių rodmenis.
- Atsiskaitykite už nuomą ir komunalines paslaugas iki faktinio išsikraustymo; grąžinkite arba susigrąžinkite užstatą.
- Jei kita šalis nesutinka su nutraukimu ar nevykdo prievolių, ginčą galima spręsti derybomis, o nepavykus – teisme.
Į ką atkreipti dėmesį
- Nutraukus sutartį nesilaikant įspėjimo terminų kita šalis gali reikalauti atlyginti nuostolius.
- Neturint rašytinio įspėjimo ir perdavimo akto sunku įrodyti, kada ir kokiomis sąlygomis nuoma baigėsi.
- Neatsiskaičius už nuomą ar žalą būstui nuomotojas gali kreiptis dėl skolos išieškojimo.
Teisinis pagrindas
Dažni klausimai
Ar nuomotojas gali iškeldinti nuomininką be įspėjimo?
Ne. Sutartis nutraukiama laikantis įstatyme ir sutartyje nustatytos tvarkos bei įspėjimo terminų; ginčytinais atvejais iškeldinama teismo tvarka.
Kaip apsaugoti užstatą?
Surašykite buto perdavimo–priėmimo aktą su būklės aprašymu ir skaitiklių rodmenimis. Tai padeda įrodyti, kad būstas grąžintas tinkamos būklės.
Ką daryti, jei nuomininkas nemoka nuomos?
Įspėkite raštu, suteikite protingą terminą sumokėti. Jei skola nepadengiama, sutartis gali būti nutraukiama, o skola išieškoma teismo tvarka.
Teisinis vadovas – atskiri aprašai
Analizuoti mano dokumentą →Teisinis vadovasŠalies pradinis puslapis