Odpoved najemne pogodbe za stanovanje: vaše pravice
Najemodajalec vam najemne pogodbe za stanovanje ne more odpovedati kadarkoli in brez razloga. Stanovanjski zakon določa dopustne odpovedne razloge, obliko odpovedi in odpovedni rok. Če odpoved teh pogojev ne izpolnjuje, ji lahko ugovarjate.
Ključna dejstva
Rok
Pri odpovedi najemne pogodbe za nedoločen čas znaša odpovedni rok najmanj 90 dni.
Pravna podlaga
Pravno področje
Stanovanjsko pravo · najem
Koraki
Posodobljeno
08.07.2026
Rok
Pri odpovedi najemne pogodbe za nedoločen čas znaša odpovedni rok najmanj 90 dni.
Kaj storiti
- Preverite, ali je odpoved pisna in ali navaja konkreten odpovedni razlog iz zakona.
- Preverite spoštovanje odpovednega roka (najmanj 90 dni pri pogodbi za nedoločen čas).
- Če je razlog npr. neplacevanje, preverite, ali vam je bil dan primeren rok za odpravo kršitve.
- Zberite dokaze: najemno pogodbo, potrdila o plačilih najemnine in stroškov, dopisovanje.
- Če se z odpovedjo ne strinjate, najemodajalcu pisno odgovorite in navedite razloge.
- Če najemodajalec vloži tožbo za izpraznitev stanovanja, se v postopku aktivno branite in predložite dokaze.
Na kaj biti pozoren
- Zamujena plačila najemnine so pogost in tehten odpovedni razlog – poravnajte dolg čim prej.
- Ustni dogovori se težko dokazujejo; vztrajajte pri pisni obliki.
- Iz stanovanja se ne izselite pod pritiskom brez pravne podlage – izpraznitev odredi sodišče.
- Ne prezrite sodnih pisanj glede izpraznitve; molk lahko škoduje vaši obrambi.
Pravna podlaga
1
Ta zakon ureja področje stanovanj in stanovanjskih stavb v Republiki Sloveniji, določa vrste stavb, pogoje za njihovo vzdrževanje in upravljanje, ter…
Pogosta vprašanja
3
Ali me lahko najemodajalec izseli takoj?
Ne. Potreben je dopusten odpovedni razlog in odpovedni rok; prisilno izpraznitev lahko odredi le sodišče.
Kako dolg je odpovedni rok?
Pri najemu za nedoločen čas najmanj 90 dni. Krajše roke iz pogodbe, ki so v škodo najemnika, praviloma ne veljajo.
Zamudil sem eno najemnino – je to razlog za odpoved?
Neplacevanje je odpovedni razlog, a praviloma šele po opominu in danem roku za plačilo. Dolg poravnajte takoj in shranite dokazilo.
Pravni vodnik – posamezni napotki
6
Civilni postopek · izterjava
Delovno pravo
Izvršilni postopek
Varstvo potrošnikov
Delovno pravo · plača
Družinsko pravo · preživnina