Otkaz ugovora o najmu stana – prava najmoprimca
Najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana samo iz razloga i na način propisan Zakonom o najmu stanova. Otkaz mora biti u pisanom obliku, s navođenjem razloga i otkaznog roka. Najmoprimac otkaz može osporavati pred sudom.
Ključne činjenice
Rok
Otkazni rok kod otkaza najma od strane najmodavca ne može biti kraći od 3 mjeseca i počinje teći prvog dana mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je otkaz primljen.
Pravno područje
Najam stanova (Zakon o najmu stanova)
Koraci
Ažurirano
08.07.2026
Rok
Otkazni rok kod otkaza najma od strane najmodavca ne može biti kraći od 3 mjeseca i počinje teći prvog dana mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je otkaz primljen.
Što učiniti
- Provjerite je li otkaz pisani, obrazložen i sadrži li propisani otkazni razlog.
- Kod otkaza zbog neplaćanja najamnine provjerite je li vam dan naknadni rok za plaćanje.
- Osporite neosnovan otkaz i branite se u postupku radi iseljenja (predaje stana).
Na što paziti
- Otkaz bez zakonskog razloga ili bez propisanog oblika nije valjan.
- Dospjela, a neplaćena najamnina može biti opravdan razlog za otkaz.
- U postupku iseljenja sud ispituje pravilnost i osnovanost otkaza.
Pravna osnova
2
Česta pitanja
2
Može li najmodavac otkazati najam bilo kada?
Ne – samo iz zakonom propisanih razloga, u pisanom obliku i uz otkazni rok koji ne može biti kraći od 3 mjeseca.
Što ako kasnim s najamninom?
Otkaz je moguć zbog neplaćanja, ali najmodavac vas prethodno mora pisano opomenuti i ostaviti naknadni rok za plaćanje.
Pravni vodič – pojedinačne upute
6
Ovršni postupak · naplata na temelju vjerodostojne isprave
Radno pravo (Zakon o radu)
Ovršni postupak (Ovršni zakon)
Materijalni nedostatci i zaštita potrošača (ZOO, ZZP)
Radno pravo · naplata plaće (Zakon o radu)
Obiteljsko pravo (Obiteljski zakon)
Analiziraj moj dokument →Pravni vodičPočetna stranica države