Smlouva o smlouvě budoucí – co musí obsahovat?
Stručná odpověď: Jedna nebo obě strany se zavazují, že v budoucnu uzavřou konkrétní smlouvu (např. kupní smlouvu, nájemní smlouvu).
Klíčová fakta
- Právní základ: § 1785 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 1785 odkazuje 58 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 23. 4. 2026
- Lhůta nebo doba: „…se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.“
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 1785 občanského zákoníku definuje smlouvu o smlouvě budoucí jako závazek alespoň jedné strany uzavřít v budoucnu jinou smlouvu, jejíž obsah je alespoň obecně určen.
V praxi
- Tato budoucí smlouva musí být uzavřena po výzvě, a to buď v dohodnuté lhůtě, nebo nejpozději do jednoho roku od uzavření smlouvy o smlouvě budoucí.
- Už při uzavírání smlouvy o smlouvě budoucí musí být alespoň obecně jasné, co bude obsahem té budoucí smlouvy.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 1785
Dovozuje-li dovolatelka opak [tj. že ze zjištěných skutkových okolností lze dovodit, že jednání účastníků bylo završeno uzavřením smlouvy ve smyslu § 1785 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“)], brojí tím ve skutečnosti proti samotnému hodnocení důkazů, majíc za to, že odvolací soud, resp. soud prvního stupně, měl na jeho základě přijmout odlišný skutkový závěr.
… podala žalobkyně (dále též „dovolatelka“) dovolání, jehož přípustnost spatřuje v tom, že napadené rozhodnutí závisí na vyřešení otázky hmotného práva, která je dovolacím soudem rozhodována rozdílně – jde o „posouzení otázky zákonného atributu výzvy k uzavření budoucí smlouvy v ujednané době, jak definuje ustanovení § 1785 o. z., za současného výkladu právního jednání“.
S ohledem na § 1785 občanského zákoníku zvažoval, zda z uzavřených smluv (rezervačních či smluv o smlouvě budoucí) plyne závazek uzavřít takové smlouvy, jichž se domáhají stěžovatelé.
Co říká § 1785 – Občanský zákoník
§ 1785 Smlouva o smlouvě budoucí
Smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Je důležité jasně specifikovat lhůtu pro uzavření budoucí smlouvy; pokud tak neučiníte, platí zákonná lhůta jednoho roku.
- Obsah budoucí smlouvy musí být určen alespoň obecným způsobem, aby bylo zřejmé, co se strany zavazují uzavřít.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky