218 C 26/2025-45 – Okresní soud v Bruntále

1. Žalobou podanou u Okresního soudu v Bruntále dne 1. 12. 2025 se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 56.853 Kč s příslušenstvím, když tato částka je tvořena několika nároky, majícími původ ve smlouvě o nájmu bytu, uzavřené dne 1. 2. 2024 mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem. Předmětem nájemní smlouvy byl nájem bytu č. , hodnota, , nacházejícího se v druhém nadzemním podlaží domu č. p. , hodnota, na adrese , adresa, . Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou od 1. 2. 2024. Přestože nájemní vztah formálně trvá, fakticky žalovaný byt od prosince 2024 neužívá, kdy jej svévolně opustil. Nájemné bylo sjednáno ve výši 9.000 Kč měsíčně, a bylo splatné vždy k 20. dni v měsíci. Stejným způsobem byly splatné také zálohy na energie, a vodné a stočné, které byly sjednány v celkové výši 5.000 Kč. Žalovaný dluží na nájemném celkem 34.712 Kč, když dluží poměrnou část nájemného za březen 2024 ve výši 7.712 Kč a dále nájemné za červenec, září a listopad 2024 po 9.000 Kč. Žalovaný dále dluží úhradu za služby spojené s užíváním bytu v celkové výši 22.141 Kč, kdy dluží na základě vyúčtování elektřiny 7.647 Kč, na základě vyúčtování plynu 11.323 Kč a na základě vyúčtování vody 3.171 Kč. Žalovaný byl vyzván k zaplacení dlužné částky nejpozději předžalobní upomínkou ze dne 8. 9. 2025.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, nevznesl žádné právní ani skutkové námitky.3. Soud nařídil jednání na den 11. 6. 2026, k němuž se žalobce řádně prostřednictvím svého zástupce dostavil, žalovaný se bez omluvy nedostavil a jednáno tak bylo v nepřítomnosti žalovaného postupem ustanovení § 101 odst. 3 občanského soudního řádu. U jednání žalobce upřesnil, že zálohy na služby v celkové výši 5.000 Kč měsíčně, byly určeny v částce 3.000 Kč na úhradu zálohy na plyn, v částce 500 Kč na úhradu zálohy za vodu a v částce 1.500 Kč na zálohu na elektřinu. Vyúčtování pak bylo žalovanému doručováno spolu s předžalobní upomínkou. Výše vodného a stočného vychází z faktury dodavatele.4. Z výpisu katastru nemovitostí, ze smlouvy o nájmu bytu, z přílohy 1 nájemní smlouvy, z vyúčtování spotřeby plynu za období od 30. 1. – 28. 11. 2024, z vyúčtování plynu, z vyúčtování spotřeby vody za období od 30. 1. – 28. 11. 2024, z vyúčtování elektřiny za období únor-duben 2024, z vyúčtování elektřiny, z předžalobní upomínky, z doručenky, z faktur za rok 2024, soud zjistil následující skutkový stav věci, který považuje za prokázaný: žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, v domě č. p. , adresa, , který stojí na parcele p. č. , hodnota, v k. ú. , adresa, . Žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli dne 1. 2. 2024 smlouvu o nájmu bytu, na jejímž základě pronajímatel pronajal nájemci k účelům bydlení byt č. , hodnota, , nacházející se v 2. NP domu číslo orientační , hodnota, na , adresa, , o velikosti 2+1. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou od 1. 2. 2024. Nájemné bylo sjednáno ve výši 9.000 Kč měsíčně a bylo splatné do 20. dne daného měsíce. Zálohy byly sjednány ve výši 5.000 Kč měsíčně a byly určeny na úhradu energií, vodného a stočného. Dále byla sjednána inflační doložka. Přílohu nájemní smlouvy tvoří fotografie počátečního stavu elektroměru s hodnotou 705 kWh, vodoměru s hodnotou 1.431 m³ a plynoměru s hodnotou 2.052,36 m3.5. Dle vyúčtování zpracovaného žalovaným činil dluh na spotřebovaném plynu po zaokrouhlení 11.323 Kč, neboť celkové cena spotřebovaného plynu a služeb činila 21.754,40 Kč, bez DPH, tj. 26.322,83 Kč, a na zálohách žalovaný zaplatil 15.000 Kč (5 měsíců x 3.000 Kč). Výpočet žalobce vycházel z výpočtu, že množství spotřebovaného plynu v období od 30. 1. 2024 do 28. 11. 2024 činilo 784 m³, když žalobce vyšel z počátečního stavu 2.113 m³ a konečného stavu 2.897 m³. Zohlednil poté spalné objemové teplo (10,9015), čemuž odpovídala celková spotřebovaná energie ve výši 8.546,776 kWh za období 10 měsíců, kdy dále započítával průměrnou jednotkovou cenu 2,20 Kč/kWh, tj. 18.802,9072 Kč a průměrnou jednotkovou cenu 295,15 Kč za měsíc, tj. 2.951,50 Kč za období 10 měsíců. Z vyúčtování plynu od společnosti , právnická osoba, za období od 30. 1. 2024 do 5. 2. 2024 plyne přeplatek ve výši 10.196,80 Kč, kdy cena spotřebovaného plynu a služeb činila 35.643,20 Kč a na zálohách bylo zaplaceno 45.840 Kč. Stěžejní však je údaj o tom, že spotřeba v období od 30. 1. 2024 do 18. 12. 2024 činila 894 m³, když počáteční stav měřidla byl 2.113 m³ a konečný 3.007 m³, bylo tedy vycházeno z naměřené hodnoty 894 m3, při zohlednění objemového koeficientu 0,9832, pak vyšla spotřeba 878,98 kWh, kterou bylo nutné vynásobit spalným objemovým teplem a jeho koeficientem 10,9015 a vyšla výsledná spotřeba 9.582,21 kWh. Z detailního vyúčtování pak plyne, že v období od 30. 1. 2024 do 18. 12. 2024 činila cena za odebraný zemní plyn 18.081,63 Kč bez DPH (9.582,21 kWh x 1,887 Kč/kWh bez DPH), dále cena za kapacitní složku cenu 130 Kč bez DPH/měsíc při zohlednění podílu období 10,64516 celkem 1.383,83 Kč bez DPH, cena za distribuci zahrnující i kapacitní složku ceny a činnost operátora trhu ale pouze v období od 30. 1. 2024 do 30. 11. 2024 pak činila 4.298,18 Kč bez DPH.6. Pokud jde o spotřebu vody, počáteční stav vodoměru dle vyúčtování činil 1.431 m³, konečný stav 1.514 m³, celková spotřeba tedy byla 83 m³, při průměrné ceně 68,32 Kč/m3, odpovídala celková cena 5.671 Kč, přičemž ale na zálohách bylo zaplaceno 2.500 Kč a dle žalobce tak nedoplatek vyúčtování vody činí 3.171 Kč. Výše ceny pak vychází z faktury , právnická osoba, ., dle které činila cena pro celý rok 2024 částku 32 Kč/m3 bez DPH v případě stočného a 29 Kč/m3 bez DPH v případě vodného.7. Pokud jde o vyúčtování elektřiny, žalobce v rámci přeúčtování zohlednil dvě vyúčtování obchodníka, a proto provedl výpočet pro období od února do dubna 2024, kde vycházel z počátečního stavu elektroměru 545 kWh, konečného stavu 1180 kWh, čemuž by měla odpovídat spotřeba 635 kWh, žalobce ale správně zohlednil spotřeba pro dané období ve výši 475 kWh, vycházející z hodnoty v protokolu o předání bytu. Této spotřebě dle jeho výpočtu odpovídá cena 3.629,53 Kč, stálým měsíčním platbám odpovídá částka 298,84 Kč, zohledněna byla daň z elektřiny ve výši 16,27 Kč, tudíž celková cena za toto období činí dle výpočtu žalobce 3.944,64 Kč. Pro období os dubna do listopadu 2024 žalobce zohlednil počáteční stav elektroměru 1180 kWh, konečný stav ke dni 30. 11. 2024 ve výši 2206 kWh, a tomu odpovídající spotřebu 1026 kWh. Za spotřebovanou elektřinu v tomto období tak mělo být zaplaceno 9.439,20 Kč a na stálých platbách 1.762,74 Kč, celkem 11.201,94 Kč za uvedené období. Žalobce pak pro celé období uvedl, že v něm bylo spotřebováno 1661 kWh elektřiny, čemuž odpovídá cena za spotřebu ve výši 13.068,73 kč, na stálých platbách mělo být zaplaceno 2.061,58 Kč a na dani 16,27 Kč. Celková částka za elektřiny a související služby proto dle výpočtu žalobce činila 15.146,58 Kč, na zálohách bylo zaplacení 7.500 Kč (5 měsíců x 1.500 Kč), proto nedoplatek po zaokrouhlení činí 7.647 Kč.8. Ze strany obchodníka s elektřinou (, právnická osoba, ) byly vystaveny dvě vyúčtování, a sice za období od 1. 1. 2024 do 16. 4. 2024, kdy vznikl přeplatek 1.898,87 Kč, avšak pokud jde o množství spotřebované elektřiny v tomto období, pak počáteční stav činil 545 kWh, konečný 1180 kWh, tudíž rozdíl 635 kWh a při jednotkové ceně 3.560 Kč bez DPH/MWh činila cena za spotřebu 2.260,60 Kč bez DPH, tj. 2.735,33 Kč s DPH. Za stálé měsíční platby pak v tomto období bylo požadováno 99 Kč bez DPH/měsíc, což za 3,533 měsíce činilo 349,77 bez DPH a daň z elektřiny činila 28,30 Kč za jednotkovou cenu, čemuž při spotřebě 0,635 MWh odpovídala částka 17,97 Kč bez DPH. Cena za distribuci pak vycházela buď z jednotkových cen vázaných na spotřebu nebo na období. V případě platby za jistič činila cena 82 Kč bez DPH/měsíc, tj. 289,71 Kč bez DPH za období 3,533 měsíce, v případě OTE byla cena 4,14 Kč bez DPH/měsíc, tj. 14,63 Kč, u položky distribuce byla cena vázána na spotřebu, přičemž jednotková cena činila 2.015,66 Kč bez DPH/MWh, celkem tedy 1.279,94 Kč bez DPH, stejně jako u systémových služeb s cenou 212,82 Kč/MWh, tj. 1358,14 Kč bez DPH za období, a stejně jako u platby POZE, s jednotkovou cenou 495 Kč/MWh, tj. 314,33 Kč bez DPH za účtované období. Z vyúčtování obchodníka za období od 17. 4. 2024 do 14. 4. 2025 pak vyplynul znovu přeplatek, přičemž rozhodující však je, že spotřeba elektřiny vycházela z počátečního stavu 1180 kWh a konečného stavu 2995 kWh ke dni 14. 4. 2025. Z podrobného vyúčtování lze však dovodit, že konečný stav dni 31. 12. 2024 činil 2426 kWh, tudíž spotřeba v období od 17. 4. 2024 do 31. 12. 2024 činila 1246 kWh. Jednotková cena za spotřebovanou elektřinu v daném období činila 3.560 Kč/MWh, cena stále platby ve stejném období při zohlednění jednotkové ceny 99 Kč bez DPH/měsíc a 8,467 měsíců pak 838,23 Kč bez DPH a za daň z elektřiny za spotřebované množství 1,246 MWh pak 35,26 Kč. V případě distribuce pak ceny zůstaly jednotkové ceny stejné