§ 85 stavební zákon – Změna v užívání stavby
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 50/1976 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 85 zákona č. 50/1976 Sb. stanoví, že stavbu lze užívat pouze k účelu určenému v kolaudačním rozhodnutí nebo stavebním povolení, a jakákoli změna tohoto účelu, která by mohla ohrozit zdraví, život nebo životní prostředí, vyžaduje rozhodnutí stavebního úřadu. Pokud chcete změnit způsob, jakým je stavba užívána (např. z obytné na komerční), musíte získat povolení od stavebního úřadu. (§ 85 zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Změna v užívání stavby
- Týká se: stavební úřad
- Odkazuje na: § 76
- Judikatura: na § 85 odkazuje 144 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 50/1976 Sb.
(1) Stavbu lze užívat jen k účelu určenému v kolaudačním rozhodnutí, popřípadě ve stavebním povolení. Změny ve způsobu užívání stavby, v jejím provozním zařízení, ve způsobu nebo podstatném rozšíření výroby, popřípadě činnosti, která by mohla ohrozit zdraví a život nebo životní prostředí, jsou přípustné jen na základě rozhodnutí stavebního úřadu o změně v užívání stavby; na řízení se vztahují přiměřeně ustanovení § 76 až 84.
(2) Změnu v užívání stavby, která je spojena se změnou stavby, projedná stavební úřad ve stavebním řízení a po jejím dokončení provede kolaudaci změny stavby.
(3) Změna v užívání stavby nemůže být povolena, pokud je v rozporu se závaznou částí územně plánovací dokumentace.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chcete změnit způsob, jakým je stavba užívána (např. z obytné na komerční), musíte získat povolení od stavebního úřadu.
- Změny, které by mohly mít negativní dopad na zdraví, život nebo životní prostředí (např. rozšíření výroby), podléhají schválení stavebním úřadem.
- Pokud je změna užívání spojena i se stavebními úpravami, stavební úřad ji projedná ve stavebním řízení a po dokončení provede kolaudaci.
- Stavební úřad nepovolí změnu užívání, pokud by byla v rozporu s územně plánovací dokumentací (např. s územním plánem).
Na co si dát pozor
- Užívání stavby k jinému účelu bez povolení stavebního úřadu je protiprávní.
- Při plánování změny užívání je nutné ověřit soulad s územně plánovací dokumentací.
- Proces schvalování změny užívání může být složitý a časově náročný, zejména pokud zahrnuje stavební úpravy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 85
Jak soudy aplikují § 85
… bytové jednotky, pak pojem „bytu“ jako předmětu právního vztahu osobního užívaní byl nutně spjat s předpokladem pravomocného rozhodnutí stavebního úřadu, a ten musel být splněn i v případě, že příslušný orgán souhlasil se sloučením bytů; bez rozhodnutí stavebního úřadu [§ 54, § 55, §§ 58 a násl., § 76 a násl., § 85 odst. 1, 2 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v tehdy účinném znění)] nebylo možno nově vzniklý soubor místností považovat za byt, a pouhý způsob jejich faktického užívání relevantní nebyl (srov. též …
… představovaná např. rozsudky Nejvyššího soudu ze dne 27. 11. 2003, sp. zn. 28 Cdo 1862/2003, ze dne 31. 8. 2004, sp. zn. 28 Cdo 2040/2003, a ze dne 31. 1. 2006, sp. zn. 28 Cdo 1528/2005, ustálila v názoru, že smlouvu o nájmu nebytových prostor lze platně uzavřít jen ohledně takových prostor, které byly ve smyslu § 85 odst. 1 tehdy účinného zákona č. 50/1976 Sb., o územím plánování a stavebním řádu (stavební zákon), určeny jako nebytové prostory kolaudačním rozhodnutím případně stavebním povolením, a to jen k účelu, který byl v takovém rozhodnutí nebo …
Úprava (obecného) nájmu (§ 663 a násl. obč. zák.) neobsahovala ustanovení korespondující veřejnoprávním předpisům [v daném případě § 85 odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), posléze § 126 odst. 1 větě první zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu], proto normy veřejného práva neměly bezprostřední dopad do oblasti soukromoprávních (nájemních) vztahů upravených ustanoveními o obecném nájmu, takže s jejím porušením nebylo možno spojovat …
Související
§ 243 Změna v užívání drobné a jednoduché stavby (Zákon stavební zákon)§ 239 Rekolaudace (Zákon stavební zákon)§ 6 Změna a údržba dokončené stavby (Zákon stavební zákon)§ 242 (Zákon stavební zákon)§ 224 Změna záměru před dokončením (Zákon stavební zákon)