15 Co 112/2026-305 – Městský soud v Praze

1. Shora označeným rozsudkem soud prvního stupně rozhodl, že žalovaná je povinna, jako vlastník jednotky č. , hodnota, v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , umožnit statutárnímu orgánu žalobce a žalobcem pověřené odborné osobě přístup do této jednotky za účelem provedení údržby, opravy, úpravy společné části, a to provedením kontroly, revize, údržby a odstranění závad vodovodních zařízení hlavního vodoměru, dalšího vodoměru a hlavního uzávěru vody, na základě předchozí výzvy (výrok I.), žalovaná jako vlastník jednotky č. , hodnota, v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , je povinna umožnit statutárnímu orgánu žalobce a žalobcem pověřené odborné osobě přístup do této jednotky za účelem instalace kontrolního vodoměru k hlavnímu uzávěru vody a umožnění výměny redukčního ventilu u hlavního uzávěru vody, na základě předchozí výzvy žalobce zaslané žalované do jednoho roku od právní moci tohoto rozsudku s termínem pro přístup do 30 dnů ode dne doručení výzvy (výrok II.), žalovaná jako vlastník jednotek č. , hodnota, v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , je povinna umožnit statutárnímu orgánu žalobce a žalobcem pověřené odborné osobě přístup do těchto jednotek za účelem provedení údržby, opravy, úpravy společné části, a to provedení kontroly, revize, údržby a odstranění závad světlíku, na základě předchozí výzvy (výrok III.), žalovaná jako vlastník jednotek č. , hodnota, v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , je povinna umožnit statutárnímu orgánu žalobce a žalobcem pověřené odborné osobě přístup do těchto jednotek za účelem provedení údržby, opravy, úpravy společné části, a to provedení kontroly, revize, údržby a odstranění závad revizních šachet a vpustí, komínů, vodovodních zařízení a vodovodních stoupaček, vodoměrů ke stoupačkám, na základě předchozí výzvy (IV.), žalovaná je povinna umožnit statutárnímu orgánu žalobce a žalobcem pověřené odborné osobě přístup do jednotek specifikovaných v bodě I., III. a IV. tohoto rozsudku za účelem provedení stavební změny společných částí specifikovaných v bodě I., III. a IV. tohoto rozsudku, spočívající v rekonstrukci těchto společných částí. O těchto stavebních změnách společných částí musí být předem rozhodnuto příslušným orgánem žalobce (V.), žalovaná jako vlastník jednotek č. , hodnota, v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , je povinna umožnit statutárnímu orgánu žalobce a žalobcem pověřené odborné osobě přístup do těchto jednotek za účelem instalace podružných vodoměrů ke všem stoupačkám, na základě předchozí výzvy žalobce zaslané žalované do jednoho roku od právní moci tohoto rozsudku s termínem pro přístup do 30 dnů ode dne doručení výzvy (VI.), žalovaná jako vlastník jednotek č. , hodnota, v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , je povinna umožnit statutárnímu orgánu žalobce a žalobcem pověřené odborné osobě přístup do těchto jednotek za účelem instalace, údržby, odstranění závad a pravidelné kontroly zařízení pro měření spotřeby vody a pro měření energií dodávaných do jednotek, na základě předchozí výzvy (VII.) žalovaná jako vlastník jednotek č. , hodnota, v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , je povinna umožnit statutárnímu orgánu žalobce a žalobcem pověřené odborné osobě přístup do těchto jednotek za účelem odečtů zařízení pro měření spotřeby vody a pro měření energií dodávaných do jednotek, na základě předchozí výzvy žalobce zaslané žalované do , datum, . každého kalendářního roku (VIII.), žalovaná jako vlastník jednotek č. , hodnota, v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , je povinna umožnit statutárnímu orgánu žalobce a žalobcem pověřené odborné osobě přístup do těchto jednotek v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně své jednotky a stavebními úpravami zasahuje do společných částí, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují, nebo nemění společné části domu, na základě předchozí výzvy (IX.), žalobce bude výzvu doručovat v písemné formě do datové schránky žalované. Za den doručení se považuje okamžik dodání datové zprávy do datové schránky příjemce. Žalobce je oprávněn doručovat žalované doporučeně prostřednictvím poštovního přepravce. Za den doručení se považuje třetí den po odeslání zásilky (X.), žalovaná je povinna umožnit přístup do 14 dnů ode dne doručení výzvy, pokud není v některých případech výše, stanoveno jinak (XI.), plánované přístupy do jednotek žalované budou prováděny v pracovních dnech od , datum, ., v nezbytně nutném rozsahu. Delší přístup než 4 hodiny, bude žalovanému oznámen ve výzvě (XII.), v případě náhlého havarijního stavu na společných částech umístěných v jednotkách žalované, je žalovaná povinna umožnit přístup statutárnímu orgánu žalobce a žalobcem pověřené odborné osobě do těchto jednotek okamžitě (XIII.), a rozhodl, že žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 75 685,50 Kč, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku (XIV.).2. Takto rozhodl v pořadí druhým rozsudkem o žalobě, v upřesnění dle podání ze dne , datum, , kterou se žalobce, jenž zajišťuje správu společných částí domu č.p. , hodnota, stojícího na pozemku p.č. , hodnota, , kat. území , adresa, , na adrese , adresa, (dále jen „předmětný dům“), domáhá umožnit statutárnímu orgánu žalobce a žalobcem pověřené odborné osobě, po předchozí výzvě, přístupu do jednotek č. , hodnota, a , hodnota, (dále také jen „jednotky“) ve vlastnictví žalované, za účelem provedení kontroly, umísťování, údržby, odečtu zařízení pro přívod energií (včetně vodovodních zařízení), včetně umožnění dalších činností, kdy se jedná o součást správy domu a pozemku, neboť je to v zájmu všech spoluvlastníků/členů společenství. Žalovaná provedení kontroly a správy společných částí domu nacházejících se v prostorách jednotek v jejím vlastnictví (např. vodovodních zařízení) dlouhodobě znemožňuje, a to jmenovitě ve dnech , datum, , , datum, , , datum, .3. Žalovaná navrhla zamítnutí žaloby. Zdůraznila, že jednotky, do kterých se žalobce domáhá vstupu, jsou od listopadu 2018 předmětem nájemního vztahu. Podle žalované je petit žaloby je obecný, vnitřně rozporný, nevykonatelný a nemůže mu být vyhověno. Žalobce se nemůže oprávněně domáhat generálního umožnění vstupu a zároveň umožnění provádění dalších činností. Statutární orgán žalobce je právní konstrukt a jako takový nemůže nikam vstupovat, respektive ani mu nemůže být umožněn vstup. Vymezení pojmu „žalobcem pověřené odborné osobě“ je neurčité a nevykonatelné. Ve vztahu k dalším činnostem, u kterých se žalobce domáhá „umožnění provádění“ není jasně vymezeno v jakém rozsahu či jak často by tyto činnosti měly být umožněny. Žalovaná polemizovala s tím, nakolik může znění stanov omezit její vlastnické právo ve větším rozsahu než ust. § 1194 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „o. z.“), když takové omezení by bylo ve střetu s čl. 11 odst. 4 Listiny základních práv a svobod. Žalovaná nikdy žalobci neodepřela vstup do jednotek, nikdy neodmítla součinnost.4. V průběhu řízení žalobce navrhl změnu žaloby v reakci na vyvedení hlavního uzávěru plynu mimo budovu a následně upřesnil žalobní návrh (podáním ze dne , datum, ) po kasačním rozhodnutí Městského soudu v Praze, ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, , kterým byl zrušen rozsudek soudu prvního stupně ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, . Odvolací soud ve svém rozhodnutí soudu prvního stupně uložil odstranit vady žaloby (neurčitý a nevykonatelný petit), včetně provedení testu proporcionality zásahu do vlastnického práva žalované.5. Na základě výsledků provedeného dokazování vyšel soud prvního stupně zejména z následujících skutkových zjištění: Žalobce zajišťuje správu společných částí předmětného domu. Žalovaná je členem Společenství z titulu vlastnictví jednotek č. , hodnota, a , hodnota, , které jsou součástí předmětného domu. Dle čl. 9.3 písm. h/ Stanov žalobce je člen společenství povinen umožnit po předchozím vyzvání vstup do jednotky osobám pověřeným kontrolou, provádění oprav a úprav souvisejících s opravami ostatních jednotek a domu jako celku. Podle čl. 9.3 písm. k/) Stanov žalobce člen společenství povinen umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot. , právnická osoba, pověřená společnost , právnická osoba, avizovala žalované dopisem ze dne , datum, potřebu zpřístupnění vodovodních zařízení, nacházejících se v jednotkách žalované, za účelem instalace kontrolního vodoměru k ověření správnosti chodu vodoměru, výměny redukčního ventilu u hlavního uzávěru vody k zamezení možných úniků a havárií, instalace podružných vodoměrů na jednotlivé stoupačky a kontroly celé rozvodné sítě a připojených vodoměrů a odběrných míst s tím, že konkrétní termín bude zvolen dle situace nájemníků, aby jim co nejvíce vyhovoval. Žalovaná reagovala dopisem z , datum, s tím, že žalobce nevysvětlil skutečné důvody a potřebu uvedených kroků. Dopisem z , datum, , žalobce vyložil žalované okolnost